恒大分拆物业获批 地产股集体大跌

   中国恒大：分拆物业管理业务上市获联交所批准

9月25日，中国恒大集团发布公告表示，建议分拆集团物业管理业务。

据观点地产新媒体了解，中国恒大董事会宣布，于公告日，集团已经收到联交所对建议分拆的批准，物业管理业务的正式上市申请将在短期内向联交所呈交。

早前报道指，中国恒大分拆物业管理业务，计划集资30亿美元（约234亿港元），公司现时估值最少约110亿美元（约858亿港元），上市负责行为瑞银、农银、建银、华泰、中信证券及海通。

恒大股价低开高走涨幅超5% 或因重组事件影响

9月25日早间，恒大股价低开高走，开盘时报14.8港元跌幅2.89%，随后直线拉升，盘中上涨超过5%。

截至发稿时，中国恒大报15.82港元，涨幅3.94%。

据悉，于9月24日下午，一份恒大集团向广东省政府提交的《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件流出，称希望政府协调推进恒大地产借壳A股上市公司深深房事项。

随后于晚间，中国恒大集团官网发布《严正声明》表示，近日网上流传有关恒大地产重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。恒大表示，我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。

截至昨日9月24日收盘，中国恒大报跌5.58%至15.22港元，而恒大汽车收盘报跌8.63%至19.28港元。

地产股午后集体大跌 家装板块受牵连

9月25日，地产A股、港股午后集体大跌，家居装修板块也遭遇重挫。

中国恒大早盘一度涨逾6.7%，但午后大跳水，截至发稿，跌近15%；恒大汽车跌逾20%；恒大地产为实控人的嘉凯城直逼跌停。

珠江实业（600684）、泰禾集团（000732）和冠城大通（600067）跌停，金科股份（000656）、国创高新（002377）、上实发展（600748）跌近5%，南山控股（002314）、金地集团（600383）、首开股份（600376）、蓝光发展（600466）、深振业A、新城控股（601155）、合生创展均跌近4%，保利地产（600048）跌近3%，万科A跌近2%。

此外，A股家装板块早盘多股大跌，江山欧派和亚士创能跌停。

江山欧派（603208）此前称，目前与恒大等地产客户有密切合作，公司在两家地产龙头的内部占有率已经排名第一。亚士创能（603378）主营功能型建筑涂料，是万科地产、恒大最主要的外墙材料供应商之一。

金茂酒店私有化计划获开曼群岛大法院批准

9月25日，中国金茂控股集团有限公司和金茂（中国）酒店投资管理有限公司联合发布公告称，金茂酒店私有化计划获批准。

观点地产新媒体了解，私有化计划在2020年9月24日（星期四）（开曼群岛时间）举行的呈请聆讯上，在没有修订情况下获大法院批准。

公告显示，预期大法院所发出命令的官方副本将于2020年9月28日（星期一）（开曼群岛时间）提交予开曼群岛公司注册处处长以作登记。

而按照计划，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9时起，正式撤回在港交所的上市地位。

阳光城物业公司慧智优佳获3.67亿增资 持股比例降至70.59%

9月25日，阳光城（000671）集团股份有限公司发布公告表示，为落实公司发展战略，提升经营质效，促进并激发股东各业态资源整合及慧智优佳员工的工作热情，促进各方与慧智优佳共同成长与发展，阳光城控股子公司阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称“慧智优佳”）拟进行增资扩股。

其中，龙净实业投资集团有限公司、阳光健康产业有限公司、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业（有限合伙）及福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业（有限合伙）5家公司与慧智优佳签署增资协议，拟对慧智优佳进行增资，增资金额合计为3.67亿元，其中6250万元计入注册资本，3.04亿元计入资本公积。

增资协议显示，本次增资的每股价格为人民币5.8667元，慧智优佳本次共计增发股份6250万股，其中林腾蛟控制的两家企业龙净实业及阳光健康分别认购525万股股份及500万股股份。

据观点地产新媒体了解，慧智优佳成立于2020年7月29日，注册资本1.5亿元，法定代表人为林腾蛟，其主营业务主要包括基础物业管理服务及相关专业服务与商业运营管理服务。

基础物业管理服务为住宅物业及非住宅物业（包括写字楼、综合体、商场等）的业主、租户客户提供一系列物业管理服务，包括清洁、绿化养护、设施设备维保、安保和和秩序维护等服务。

此外，慧智优佳提供大业主增值服务、公区经营服务、租售服务、阳光优选服务、专业家装定制服务及其他专业类服务。商业运营管理服务主要为商业物业提供商业咨询服务及运营管理服务。

截至2020年7月31日，慧智优佳模拟合并口径下的资产总额10.60亿元，负债总额8.96亿元，净资产总额1.64亿元；2020年1-7月，慧智优佳实现营业收入7.27亿元，净利润0.85亿元，扣除非经常性损益后净利润0.64亿元。

本次增资完成后，慧智优佳的注册资本将由1.5亿元增加至2.125亿元。此外，龙净实业、阳光健康、阳光智博、阳光慧优及阳光慧佳本次增资入股慧智优佳构成关联交易。

增资扩股完成后，慧智优佳的股权结构为，阳光城、福建阳光房地产开发有限公司（简称“福建阳光房地产”）、龙净实业、阳光健康、阳光智博、阳光慧优及阳光慧佳的出资占慧智优佳注册资本的比例分别为69.88%、0.71%、2.47%、2.35%、5.06%、10.18%及9.35%。

资料显示，龙净实业主要布局于环保设备制造、教育和贸易等三大业务板块；阳光健康起步于2018年，以大健康产业为主要投资方向，围绕满足各类健康需求的产业全面布局，二者均为阳光城董事局主席林腾蛟控制企业。

阳光城表示，基于对慧智优佳物业管理及商业运营等综合物业服务的长期看好，上述各方拟对慧智优佳进行增资。本次增资扩股有利于慧智优佳引入增量资金，改善资本结构，为慧智优佳后续进行业务拓展及服务升级提供资金支持。

同时，本次增资扩股后将导入控股股东物业管理项目资源，加强与控股股东的业务联动，进一步拓展物业管理业态以及服务领域，提升慧智优佳的核心竞争力，助推慧智优佳物业管理业务的持续健康发展。

本次增资完成后，阳光城合计所持慧智优佳的股权比例由100%调整为70.59%，公司将继续保持对慧智优佳的实际控制。