【A股异动】引入战略投资者   锁定"2000亿元＋"规模目标 ——阳光城(000671)二连板

【公司简介】

公司是一家以房地产开发、电力生产与销售为主业的上市公司是福建房地产行业的龙头企业之一。公司的主要产品包括基础设施开发、房地产开发、物业出租与管理、电力生产、销售、代购代销电力产品和设备等开发有阳光城、丹宁顿小镇、乌山项目、罗星花园、上海天骄大厦等多个房地产项目。公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，成功跻身行业15强。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产TOP10研究组主办的2020中国房地产百强企业研究成果发布会上，公司位列“2020中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“成长性TOP10”第五名；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2020中国房地产500强榜单上，公司同样位列第13位，并荣获“成长速度10强”第一。

【经营业绩】

2020年中期：  营业收入(万元):2412025.95 同比增7.15% ；净利润(万元):170311.97  同比增17.53% 。

【概念题材】

智慧城市

公司拟与星网锐捷成立合资公司开发智能社区，注册资本5000万元，双方各自按50%的股权比例进行出资。合资公司未来发展将以整体社区运营商为目标，双方合力打造一个轻资产、以数据管理和商业营销为主业的服务性企业。通过整合智能家居终端、互联网技术以及现代化的社区服务，打造全新的社区运营商，形成以社区为中心集成包含衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源。

租售同权

阳光城与中国建设银行上海市分行的银企合作签约仪式举行。双方正式签署了《住房租赁业务合作协议》，建设银行上海分行将为阳光城(000671)在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案，并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验。

迪士尼

阳光城成功以25.74亿元夺下海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块，折合楼板价18436元/平方米，溢价率131.8%。该地块属上海迪士尼辐射区，同迪士尼关系密切。

机构重仓

该股机构持股占流通股比例为77.7715%。

【涨停分析】

当前封单金额：1.7亿

封单占成交量：21.82%

封单占流通盘：0.51%

停板成交额：3.5亿

【亚汇网投资建议】

核心观点:

股权转让

泰康人寿、泰康养老受让阳光城(000671)13.53%的股份。9月9日，阳光城发布公告称，公司第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司（下称上海嘉闻）与泰康人寿保险有限责任公司（下称泰康人寿）及泰康养老保险股份有限公司（下称泰康养老）签订《股份转让协议》（下称股转协议），约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司13.53%的股份，共计554710264股。

为支持上市公司进一步优化治理结构、协助上市公司引入优质股东、促进公司更好更快的发展，同日，公司控股股东福建阳光集团有限公司（下称阳光集团）实际控制人吴洁及林腾蛟与上海嘉闻、泰康人寿及泰康养老签署《关于阳光城集团股份有限公司之合作协议书》，就公司治理安排、未来业绩承诺及管理层激励等方面进行约定。

锁定"2000亿元＋"规模目标 欲引入战略投资者

过去三年，凭借"规模上台阶，品质树标杆"战略，阳光城跨入双千亿元阵营。未来，在新行业格局下，阳光城将关注利润重视品质，以运营能力突围前行。"今年销售目标是'2000亿元＋'，加多少是个变数，疫情持续多久影响多大，现在还不确定，我们能做的底线是要'向死而生'。"4月24日，在2019年业绩说明会上，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示，不要太关注目标多一点或者少一点，关键是公司能在各种环境下安全稳健发展。

"受疫情影响，上半年供货量可以达到40%，下半年为60%。"阳光城集团执行副总裁兼首席运营官阚乃桂表示，全年可供销售货量达3200亿元，按照65%的去化率，"2000亿元＋"目标可得到足够保障。对于销售业绩，阳光城集团助理总裁兼营销管理中心总经理陈友锦透露，"疫情到来，阳光城反应迅速，同时具有针对性，迅速出台了'阳光房宝'、业主保障计划、线上线下销售计划，并取得了良好的销售成果，在一季度还获得长沙楼市销冠。"

现金分红超前两年之和

过去的一年，是阳光城运营红利初步释放的一年。

拿地原则调整为"以销定投"

截至2019年年底，阳光城总计土地储备4101万平方米，其中一、二线城市预计未来可售货值占比72.60%，累计成本地价4355.78元/平方米，2019年销售均价12317元/平方米，可见地售比良好。阳光城认为，"针对过往土地沉淀多、市场调控限价销售、财务成本居高的情况，土地储备过多可能带来额外财务负担，这两年土储原则调整为销多少补多少。"目前公司投资已经走向"高周转"轨道，

"以销定投"见成效，实现了控负债与谋发展之间的平衡

负债率下降现金短债比提升规模快速跃升的三年，阳光城一直坚守"财务指标不恶化，有息负债不增加"。过去一年，阳光城实现销售规模30%增长的同时，净负债率同比下降了44个百分点降至138%，今年有望降到100%之内；有息资产负债率下降6.3个百分点降至36.5%。有息负债总额1123亿元，已连续三年保持稳定。降杠杆之下，债务结构也得到优化。截至2019年年底，阳光城短期有息负债规模为335.49亿元，占有息负债比例下降近13个百分点至29.87%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%；平均融资成本为7.71%，同比下降23个基点。评级在2019年年底升为AAA，整体呈现的资本能力有所提升。此外，公司货币资金420亿元，比去年同期的335亿元有所提升，现金对短债覆盖倍数也由1.34提高至2.35。

同时，阳光城管理层也表示，在注重权益销售额比例提升的同时，要加大资本运作力度，重点工作是找到战略投资人，优化股权结构，全面提升资本市场认可度。

后市分析： 该股昨日涨停、今日再次涨停 ，低位筹码未见飘移，锁仓良好，后市空间大，可积极关注。（ 亚汇网编辑：竣生）