中国网财4月27日报道，R&F集团子公司R&F物业服务集团有限公司(以下简称“R&F物业”)昨天向HKEx提交了招股信，农行国际金融有限公司和中国国际金融港证券有限责任公司为共同发起人。
财务数据方面，R&F地产2018年-2020年收入分为18.23亿元、21.7亿元和25.97亿元；相应的毛利分为2.71亿元、3.89亿元、6.44亿元，整体毛利率逐年递增，分为14.9%、17.9%、24.8%；同期净利润分为-1164万元、6383万元和2.39亿元。
根据招股，的数据，R&F物业是一家综合性的物业管理服务提供商，其业务规模包括板块：住宅物业管理和商业物业管理两个方面。2020年底，R&F物业签约管理全球660个物业项目，总签约建筑面积约1.04亿平方米，其中住宅物业项目378个，总建筑面积8831.2万平方米，总建筑面积约1627.5万平方米。282个商业地产项目；管理物业项目552个，总管理面积约6940万平方米，其中住宅物业项目295个，商业物业项目257个。
同时，作为一家经营了24年左右的公司，R&F地产的经营规模主要集中在一二线大都市。到2020年底，位于一线、新一线、二线大都市的项目约占总建筑面积的25.9%、25.9%、25.5%。
R&F地产也在招股的书中表示，公司业务的增长主要来自R&F集团的支持。截至2020年底，R&F物业的管理区域几乎全部来自R&F集团及其合资企业，来自第三方物业开发商的管理项目仅包括一处住宅物业和一处商业物业。
值得一提的是，来自R&F集团pbx指数的R&F物业的物业管理费普遍较高，其中住宅物业为每平方米2.42元，商业物业为每平方米10.34元，而来自独立第三方的物业管理费分为每平方米2.2元和7元。
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