检验你是否热爱家乡的时刻到了

　　6月20日，流传了十几天的郑州房票安置政策正式落锤。在郑州市人民政府官网上，显示该政策的成文日期是6月8日，发布日期为6月20日。

　　在这12天时间里，到底经历了哪些“纠结”外界不得而知，而从传言到实锤，则意味着郑州已经彻底放下“面纱”，从政策端到市场端，全面掀开了轰轰烈烈的救市大幕。

　　不得不说，这一轮的救市办法堪称“奇招”，与以往的号召、倡导、劝买有着本质区别，其特点可以总结为：定向爆破、绝对高效、直接救市。

　　凤凰网风财讯梳理了以下几条“郑州房票”的核心内容：

　　1、棚改拆迁不再支付货币，而是给与同补偿价格等值的“房票”。

　　2、等值房票不出郑，仅适用于郑州主城区的8个区内。

　　3、“房票”额度等于补偿价格+8%的鼓励，外加3个月的安置补偿现金。

　　4、凭票购房家庭，不受限购政策限制、不计入限购套数。

　　5、凭票购买对口参与的楼盘都可买，可以跨区买。

　　6、凭“房票”购买的房子与商品房同待遇，可落户、子女可上学。

　　7、“房票”有效期12个月，不可以拆分使用，购房的总价不能低于“房票”额度的90%。超出部分可以如商品房一样申请贷款。剩余部分可以申领现金。

　　8、选择“房票”，视为放弃回迁房。

　　01

　　“定向爆破”

　　从郑州过往的房地产救市政策来看，货币化棚改？去库存的老路并不好走；推出20%首付？购房者对市场信心不足，持币观望。

　　而采用房票制度，意味着不再“广撒网”，而是定向让棚户区拆迁户“参与救市”。

　　所谓房票，是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

　　房票安置，则是指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。

　　房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。

　　简言之，房票可以视为买房抵用券，或买房专用支票。

　　过去，拆迁户拿到拆迁款，可以存款理财，可以异地购房，也可以出国留学。而现在，拆迁款只能“原地不动”，用途只能换成房票，购买当地的新房。

　　民谣歌手李志写过一首流传甚广的《关于郑州的记忆》，歌词这样写道：

　　关于郑州我爱的全是你

　　爱到最后我们都无路可去

　　似是而非或是世事可畏

　　有情有义又是有米无炊

　　时间改变了很多又什么都没有

　　让我再次拥抱你

　　郑州

　　“关于郑州我爱的全是你”，如今，检验是否真爱的时刻到了。爱她，就把钱留下；爱她，就把房票收下。

　　02

　　12个月有效期：“绝对高效”

　　救市不能靠等，给出具体期限更能彰显效率。

　　在“郑州房票”的使用规则中，其中最重要的一条是：

　　房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。

　　如果逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

　　12个月的期限，看似把选择权交给拆迁户，实则是一场关乎政策诱惑的心理战。

　　如果选择了货币补偿方式，一旦想买房，那不好意思，将不享受奖励，也不受政策兜底。

　　市场数据显示，截止5月份，郑州市统计存量房17.8万套，商品住宅月成交面积约3889套，去化周期长达45个月。而郑州市5月份的二手房市场交易量也不过约3900套。

　　一面是惨淡的市场，一面是政府背书的房票机制，作为一名热爱家乡，愿为家乡贡献绵薄“救市之力”的拆迁户，如果你刚好想买房，你会怎么选？——这场心理博弈，或许会让不少无房的拆迁户彻夜难眠。

　　03

　　“直接救市”

　　诚然，房票并非郑州首创，江苏常熟、浙江绍兴以及同在河南的信阳都出过类似的政策。

　　对不同的拆迁户而言，对这一政策的看法也大不相同。

　　反对的声音认为：

　　1、细则如何操作，对于持有“郑州房票”的购房者，对口楼盘会不会区别对待，拿出品质较差的楼座应付。

　　2、大房棚改，“郑州房票”却不能拆分使用，限制几家人必须只能买同一个小区。

　　3、用“郑州房票”购买房子，在二手市场会不会限制交易？

　　4、凭什么一年内有效？

　　当郑州把拆迁款兑换成房票，不能消费，只能买房，那么，对口的房票是否限制多多？票面总价锁死，是否还会追加别的措施？比如捆绑车位、物业费等？

　　从房票使用规则来看，大家的担心也并非杞人忧天：

　　1、房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

　　2、使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。

　　3、被征收人使用房票购买商品房，购房款（配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入）应不低于房票票面金额的90%。

　　另一阵营，对想留在郑州的拆迁户来说，则认为“这是好事。”

　　郑州积极救市的背后，是不少项目停工的残酷现实，其中不乏拆迁安置房。“在郑州买房就像开盲盒，运气好的话可以喜提新房，运气不好的话则可能面临烂尾的风险。”一位在2019年入手郑州新房的业主向凤凰网风财讯表示。

　　据郑州市“领导留言板”显示，有小区甚至从2014年拆迁以来8年多依旧不能回迁，如今项目已经停工，开工遥遥无期。村民拆迁后没有自己的房子，长期靠租房生活，过渡费也延期没有发放。

　　通过政府背书发放房票，对拆迁户而言，“至少手里还能有一张凭证。”

　　从郑州市政府首肯并力促执行的动作来看，当地救市已不再藏着掖着，用意非常简单明了：

　　为了解决安置房没有落地的问题；

　　防止拿到拆迁款的人不在郑州买房；

　　防止拆迁户持币观望；

　　拯救一些岌岌可危的开发商；

　　刺激一波房地产市场，注入资金和信心；

　　迎接下一轮土地供应，充实财政；

　　不发现金，缓解财政压力。

　　面对此情此景，郑州市政府已经低头45度，亲自下场呼吁了：

　　有效去库存，催促激励市场需求购房。