恒大物业(6666.HK)迈出了外拓重要一步!1月29日,恒大物业发布公告,斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。
分析认为,这是恒大物业上市后的首度大手笔收购,彰显了公司积极外拓的坚定决心。此举不仅有助于公司迅速扩张规模,还有利于其在资本市场上迎来估值重构。
一方面,重金入主亚太酒店物业,恒大物业的规模将迎来大幅扩张。据悉,亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位,拥有在管项目940个,在管面积超8000万平方米,涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态;同时公司还拥有33个城市公共服务项目,在5A景区、机场、医院等领域拥有丰富管理经验。
此番收购后,恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米,距离军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”的目标更近一步。
另一方面,此番收购还将助力恒大物业迎来估值重构。克而瑞分析认为,第三方并购不仅是物管企业规模扩张的有效方式,更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务(01516.HK)为例,其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%,因而获得资本市场的估值溢价,市盈率高达近120倍。
因此,恒大物业加速外拓,有助于大幅提升公司估值水平。若以此净利及头部物业股平均PE计算,恒大物业股价有望达30港元,届时市值将攀至3200亿港元,稳坐市值第一物业股宝座。
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