向银行办理房屋抵押贷款需要什么证件

　　向银行办理房屋抵押贷款需要什么证件?我们都知道，房屋抵押贷款办理的其中要求是借款人要满足银行规定的条件。不过除了要了解房屋抵押贷款的条件外，关于房屋抵押银行贷款还需要哪些证件也是大家要提前了解清楚的，只有在符合银行贷款条件以及能充分准备齐全证件的情况下才能顺利申请贷款。

　　首先大家需要知道的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要的证件也不一样，贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。

　　一般用于个人消费，借款人需要准备的证件有：

　　1、借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明);

　　2、借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

　　3、房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明);

　　4、相关贷款用途的具体证明;

　　5、最近半年的银行流水账单;

　　6、银行要求的其他资料。

　　如果用于企业经营，借款企业需要准备的证件有：

　　1、企业基本有效证件

　　企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

　　2、企业法人个人有效证件

　　虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

　　3、企业经营状况证明

　　除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。

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