银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是多少?至于一栋房子能借多少钱，这取决于对房子价值的评估和贷款比例的确定。
贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
关于评估价
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
影响评估价的因素
1.房子本身的市场价值
2.房子是否存在诉讼
3.房子是否属唯一住宅
4.房子是否存在租赁关系
如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
关于贷款成数
处于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要20-30个工作日。
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2020-07-11 17:40:33 942fx财富网
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