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  • 上海土拍第三天归于平淡：“九分之八”底价成交，仅这里被触顶拿下……

    2021-12-02 17:24:21 FX112财经网 FX112财经网 收藏
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　　热闹一天后，上海土拍回归平淡。

　　12月1日，上海三轮供地进行至第三日，出让浦东新区和自贸区的9宗地块。此前两天竞拍已成交8宗地，收金106.68亿元，且有多宗到达中止价后成交。

　　第三日热度有所下滑，9宗地块收金210.2亿元，其中8宗底价成交，招商拿下唯一一宗溢价地块、大名城(行情600094,诊股)联合体补仓自贸区。

　　招商触顶拿地

　　上海三轮供地起拍价超过40亿元的仅有两宗，都位于浦东地区。

　　率先出让的浦东新区高行镇地块起拍价41.4亿元，地处森兰板块，东至莱阳路、西至韶光路，距离地铁六号线约700米，周边教育、商业配套较为成熟，出让面积为79328㎡，容积率1.6。

　　上海土拍第三天归于平淡：“九分之八”底价成交，仅这里被触顶拿下……

　　该地块吸引了3家企业报名，竞拍不到20分钟就有49轮报价，并达到了中止价45.04亿元，转入一次书面报价，彼时有招商、建发两家房企出价，后经招商修正报价后，以45.29亿元竞得该地，溢价率9.39%，楼面价35684元/㎡，房地联动价70300元/㎡。

　　目前，森兰板块内一二房房价倒挂现象明显，周边二手房挂牌价普遍在9万元左右，部分次新盘单价达到10万元，与本次的联动价相差在2万元以上。

　　值得一提的是，土拍第二日建发已经拿下了宝山区顾村地块，成交价21.49亿元。

　　本轮起拍价最高的浦东北蔡地块属于商住办、租赁住房、教育科研综合用地，由港城开发以底价45.14亿元竞得，成交楼面价13489元/㎡；另一宗浦东川沙地块则是由浦发集团底价拿下，成交价25.09亿元，楼面价27245元/㎡。

　　大名城深耕自贸区

　　前几日因上海人才引进政策再度进入“话题中心”的自贸区新片区这次也有6宗地块出让。

　　自贸区核心区域滴水湖附近有3宗临近地块出让，属于同一规划区域，总出让面积27.5万㎡，均仅有上海金桥一家企业报名，最后也被其打包拿下，总成交价45.04亿元。

　　蓝湾板块中也有两宗临近地块出让，两地块3公里内有三一集团、生命科技产业园、特斯拉上海超级工厂等产业，上海世外临港外国语学校、奉贤区五四学校等教育资源。

　　上海土拍第三天归于平淡：“九分之八”底价成交，仅这里被触顶拿下……

　　经过近两年发展，周边有一定居住氛围，绿城诚园、保利玲玥公馆、电建泷悦蓝湾、凤凰城天境等项目也集中于此，不少中介称“相比滴水湖附近过于潮湿，蓝湾板块更适宜居住”。

　　其中，FXG1-0001单元地块由大名城联合体底价竞得，成交价6.7亿元，楼面价7025元/㎡。而距离地块不到一公里，就是大名城映园项目。

　　近年来，大名城持续重仓自贸区临港新片区，拿下了数宗宅地。

　　2019年自贸区临港新片区成立、人才购房政策相应出台后，大名城便于2020年在区域内连拿4宗地块，上述大名城映园就是其一，还有大名城映玥、大名城映晖等项目；2021年初，其又以7.1亿元竞得临港奉贤园区一宗纯宅地。

　　此外，当日另两宗自贸区地块分别由浦东开发联合体、临港城投底价拿下，成交价分别为26.93亿元、16.09亿元。

　　至此，上海土拍第三日成功出让9宗地，收金210.2亿元，其中8宗底价成交。

　　

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