跳过竞价直接“摇号”！深圳三轮土拍两极分化，收金368亿

　　深圳三轮集中供地走向两极分化。

　　11月25日，深圳本年度最后一次集中供地圆满收官，11宗地块揽金368.37亿元。

　　11宗涉宅地块总土地面积38.07万平方米，总建面191.32万平方米。其中，光明3宗，龙岗和宝安各2宗，前海、坪山、南山及福田则仅有1宗。

　　根据竞拍结果，7宗地块在正式开拍前便已底价成交；而位于光明、前海及龙岗的4宗地块均溢价“封顶”，通过摇号成交。最终，11宗地块总成交价368.37亿元，相较于总起始价352亿元，整体溢价率4.65%。在本轮供地中，“大胃王”深铁斥资178.51亿底价拿地5宗，成为最大赢家。

　　尽管竞拍“主角”只有4幅地块，但竞拍现场并不冷淡，共有保利、华润、招商、金茂、深城建、深物业等多达25家房企慕名前来。据在场人士表示，“今天开发商的人来了不少。”

　　前海“激战”

　　下午15点，深圳三轮供地正式开拍，率先出场的是前海T201-0168地块，共有华润、中海、招商、深业+安居联合体、金茂共5家房企参拍。

　　该地块位于桂湾片区三开发单元03街坊，出让面积5.14万平方米，规划建面21万平方米，起拍价75.35亿元，最高限价86.65亿元。建设完成后，开发商需无偿移交不少于1.9万平方米的只租不售人才住房面积。

　　本轮土拍选用该地块“热场”，或是由于二轮供地中该区域地块竞拍火爆的缘故。二轮土拍中，深圳推出邻近的前海T201-0157地块，中海力压华润、华发、天健、西湖等房企，以52.14亿元+2.8万平方米的配建面积强势拿下。

　　然而，本次的前海地块开场即遭遇尴尬。

　　竞价开始，主持人报出76.35亿起拍价，5家房企无一应答，直至主持人连续三次降价，华润方才报价75.35亿元跟拍。随后招商加价，两家房企轮番叫价节奏缓慢；在华润加价至77.35亿时，中海入场，报价77.55亿元，此后进入三方争夺战，节奏陡然激烈。

　　其中，招商报价尤为积极，并喊出最高限价“触顶”，显得势在必得。有行业人士指出，“这位置是招商起家的地方”，自然信心十足。

　　与招商频频“过招”的华润，在竞价期间更是曾在75.75亿、80.95亿、81.35亿三次报价中，均被叫到第二次险些落槌，但又被招商、中海压下。

　　深业&；安居联合体是在竞人才房面积环节才“突击”现身。该环节也很快达到5.7万平方米的最高限制面积，随后进入摇号环节。令人意外的是，深业&；安居联合体一举摇中该地块，实现“反杀”，成交价86.65亿元，成交楼面价5.66万元元/平方米，溢价率为15%。

　　此外，网传也报名了该地块的金茂自始至终不曾露面。

　　快进到“摇号”

　　“打头阵”的前海地块却并非本轮竞争最激烈的地块。

　　第二位登场的龙岗宝龙G2315-0026地块，是本批次关注度最高的地块，依山傍水，周围配套较为完善。参拍房企多达14家，包括天健、华润、招商、安居、特发、国贸、星河、正弘、颐安、深物业、深城建、振业等。

　　或由于参拍房企数量较多、且拿地意向强烈，该地块宣布直接跳过竞价环节，愿意接受最高限制地价的房企全部亮牌、集体现场确认摇号资格。迅猛的节奏也点燃了竞拍的热烈气氛，14家房企全数“应战”。

　　经过现场摇号，该地块被“幸运儿”星河以5.57亿元成交价收入囊中，溢价率15%，成交楼面地价为6359元/平方米，土地面积1.48万平方米，要求销售均价不高于2.17万元/平方米，最高售价不高于2.28万元/平方米。

　　出让资料显示，龙岗地块为出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”的办法出让。在本批次的11宗地块中，仅有2宗人才住房用地采用该方式出让，而另一宗位于福田的人才用地已被深科创33.22亿元底价摘得，此外的9宗地均沿用二轮供地时“三限双竞+摇号”方式。

　　对该地块的火热，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，相比第二批次，本批次在规则上取消竞自持面积，转变为竞公共住房（出售型安居商品房、出租型与出售型人才住房）面积，为房企留下了一定的盈利空间，“龙岗的人才住房宗地触顶摇号后地货比为30%，利润空间较大。”

　　紧随其后的光明玉塘A606-0258地块，也颇具热度，被深物业以16.21亿元、溢价15%摇号竞得，成交楼面价2.65万元/平方米。事实上，该地块共收到保利、华润、招商、中海等10家房企的“橄榄枝”。现场竞价甫一开始就“火药味”十足，深物业直接叫价15.65亿封顶，转入竞面积，仅历6轮报价便不再继续，同龙岗块地一样快进至“接受最高限制面积的直接举牌”，华润、招商、厦门国贸(行情600755,诊股)、星河、特发等8家房企入围。

　　最后登场的是光明新湖A641-0030地块，在9家房企围猎下，也在3个回合内转入竞人才房面积阶段，持续12轮加价后，也让愿意参与摇号的房企直接举牌，有华润、招商、深业、星河、特发5家企业。最终，深业17.27亿元幸运“中签”，成交楼面价为2.68万元/平方米。

　　至此，深圳本年度集中供地计划已圆满收官。据贝壳研究院数据，深圳2021年三轮土拍累计成交金额959.8亿元，成交住宅用地规划建面540.7万平方米，较2020年同期的800.7亿元、537万平米分别增长19.8%和0.7%。