●本报记者董添
机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。
业内人士预计，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地出让临近，房企参与度有望提升。
新房好于二手房
克而瑞监测数据显示，10月楼市成交延续9月低迷行情，供应显著缩量下，新房成交同、环比齐跌，但降幅有明显收窄。举例来看，一线城市楼市成交小幅回升，10月整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳楼市热度延续，成交面积环比上涨，较2019年同期增长均在四成以上。整体看，楼市在“从严”的政策调控下找到新的平衡，购房需求平稳释放。
相比之下，二手房市场并未出现“银十”行情。以杭州、北京为代表的热点城市，甚至出现近一段时间的成交低点。
机构监测数据显示，10月，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，创近20个月新低，二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州二手房比新房价格高，二手房热度一直不及新房。此次杭州二手房成交量创下近两年来的新低，一方面和信贷收紧有关，另一方面也和投资客入市积极性减退有关。挂牌量激增则说明，杭州楼市存在大量投资客户，证明了之前整个市场投资比例较高。
另以北京地区为例，中原地产研究中心统计数据显示，北京“银十”成交整体惨淡，10月二手房住宅网签9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交量出现下滑。
业内人士指出，由于不少地区新房价格低于二手房，所以很多新房采取现房或者准现房销售，导致销量整体好于二手房。
加快回款仍是重点
近日，广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地发布第三批集中供地明细。其中，无锡已在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡的土拍结果看，虽然多数以底价成交，热度整体不高，但无流拍现象发生，给接下来的第三批土拍开了个好头。
业内人士指出，重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。另外，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍面临压力。从信贷端看，房企融资有缓和趋势，资金保障性提高，第三轮土拍有望扭转第二轮遇冷的态势。
光大证券认为，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。
从近期各地发布的楼市调控政策看，部分地区对开发商预售款监管不再进行“一刀切”。日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文表示，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
相关阅读
-
多家食品饮料公司宣布小幅提价 终端价格暂未受影响
近期，海天味业、洽洽食品、恒顺醋业等食品饮料上市公司纷纷宣布提价。中国证券报记者实地调研发现，商超内的相关产品还没涨价，多数商品生产日期集中在5-10月，传导周期未到。...
2021-11-05 10:40:38 FX112财经网 -
10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放
●本报记者董添 机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增...
2021-11-05 10:40:34 FX112财经网 -
聚焦下沉市场 小米拟开三万门店
●本报记者杨洁 截至10月底，小米之家全国门店突破一万家，这是小米新零售布局的重要里程碑。小米集团合伙人，中国区、国际部总裁，Redmi品牌总经理卢伟冰日前接受中国...
2021-11-05 10:40:30 FX112财经网 -
乐观情绪升温 外资机构看好中国市场前景
●本报记者张枕河 随着美联储宣布即将缩减购债规模，近期欧美市场的不确定性进一步加剧。同时，国际投资机构对于中国市场乐观情绪持续升温。接受中国证券报记者采访...
2021-11-05 10:40:26 FX112财经网 -
美联储何时加息成焦点 风险资产担忧短暂缓解
●本报记者周璐璐 美联储削减购债（Taper）“靴子”终于落地。美东时间11月3日美联储宣布，将从11月晚些时候起逐月减少150亿美元资产购买规模，并视情况调整购债速度；同...
2021-11-05 10:40:21 FX112财经网
本文“10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放”由FX112财经网
首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：FX112财经网（https://www.942fx.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注FX112财经网，获取最优质的财经报道！
- 多家食品饮料公司宣布小幅提价 终端价格暂未受影响
- 10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放
- 聚焦下沉市场 小米拟开三万门店
- 乐观情绪升温 外资机构看好中国市场前景
- 美联储何时加息成焦点 风险资产担忧短暂缓解
- 年内第四次！原油涨势遇阻，国内油价调整大概率搁浅
- 重磅！北京商品房预售资金重点监管额度大幅提高43%，至不低于5000元/平方米
- 猪价快速回升，“猪茅”也吃惊！农业农村部：供应相对过剩局面还会持续一段时间
股票 点击排行
-
1/ 降准降息落空？央行缩量投放2000亿“麻辣粉”，下一轮降息窗口8月见？ 0
-
2/ 1-5月全国固定资产投资下降6.3% 降幅收窄4.0个百分点 0
-
3/ 统计局回应6亿人每月收入1000元：我国仍然是世界上最大的发展中国家 0
-
4/ 银保监会：严禁银行保险机构违规参与场外配资 严查乱加杠杆和投机炒作行为 0
-
5/ 你的微信号价值万元？起底职业“养号”隐秘的角落 0
-
6/ 跳过中介私下交易 购房者被判支付1.5万！地产中介参差不齐 信还是不信？ 0
-
7/ 日涨192倍的神器 3分钟看懂期权！百倍杠杆还自带安全垫 0
-
8/ 再见了 银行网点！年内已关闭1366家 九成业务可线上办理 这一岗位正加速消失 0
-
9/ 涨疯了！特斯拉市值超2.2万亿，谁将成为下一个万亿巨头？ 0
