国内财经频道： 国内财经 / 国际财经 / 汽车财经 / 产经新闻 / 科技财经 /

  • 一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

    2021-09-08 09:41:34 FX112财经网 FX112财经网 收藏
    国内财经

　　数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

　　上海并非孤例，类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

　　上海楼市量价齐跌

　　据上海链家研究院监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比均下降7%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

　　今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长31%，套均总价336万元/套，同比增长4%，成交均价40672元/平，同比增长3%。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　从上海链家的数据来看，8月带看量环比下降5%，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　从今年前8月的成交结构来看，90平米以下的户型占比减少了1个百分点，90平以上的占比增加了1个百分点，改善型的占比较上半年有所放缓。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续、密集的楼市调控政策效果显著。

　　对于成交均价的下降，杨雨蕾称，一是前期价格短期跳涨，涨得快跌得也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期；三是“三价就低”（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度）影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。

　　一线城市全面遇冷

　　除上海外，北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%，同比基本持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　来源：中原地产研究中心

　　中原地产分析师张大伟指出，各种调控政策逐渐见效，包括学区房相关政策等，影响了市场成交量。从市场趋势看，今年1-8月成交是北京近8年来的最高点，即使对比调控前的2015-2016年也属于明显高位。但预计年末市场有可能出现下跌，对新入市项目带来冲击。

　　广州方面，中指研究院数据显示，8月广州一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　广州一手房成交数据 来源：中指研究院

　　深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

　　一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低

　　据深圳住建局和Q房网数据，2021年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期最低水平。

上一篇：农民丰收节金秋消费季启动

下一篇：罪魁祸首，拆了！79层高楼有感振动风险消除，今起恢复使用，这家A股公司持有物业近4万平方米

相关阅读

本文“一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40%，深圳成交量创10年新低”由FX112财经网 首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：FX112财经网（https://www.942fx.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注FX112财经网，获取最优质的财经报道！ 分享到： 新浪微博 微信

财经  全球7x24小时资讯
查看更多新闻 新域名
股票  独家原创视频
股票  点击排行
扫描左侧二维码
添加小编微信加入财经交流群
FX112财经网所刊载内容之知识产权为FX112财经网及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
Copyright FX112财经网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright ©