最近，韩国传来了统计数据，说今年迁出韩国首都首尔的人口，前5个月就已经多达4.4万人，如果这个趋势保持，今年流出首尔的人口，将超过10万人，人口净流出正在逐渐加剧，首尔最近几年，其实一直是人口流出状况，2018年人口就流出了11万，韩国政府赶紧控制房价，2019年和2020年，稍微好了一点，但也分别流出了5万和6.4万，房价控制不住之后，今年将重新回到10万人以上的净流出状况，目前韩国首尔的总人口数量已经不到1000万人。
其实韩国也就10万平方公里，相当于我们江苏和浙江的面积，人口5000多万，整个的GDP也不如我们广东一省，但是人均GDP韩国达到了3万美元，这个水平要比我们高多了，我们只有单拿出深圳，才能跟韩国的人均GDP抗衡。所以，韩国人其实还是比较富的，首尔是一个资源绝对集中的地方，相当于咱们这里的北京+上海的地位，韩国几大财阀全都在这里，集中了20%的全国人口，所以在韩国的地位可谓是一枝独秀般的存在，甚至首尔和韩国其他地方，完全是不同的两个世界，比如排在首尔之后的，就是釜山和仁川这些城市，人口只有300万左右，富裕程度也只相当于首尔的三分之一，落差还是极大的，那么选择离开首尔，是十分需要勇气的，不亚于我们从大城市直接回到了三线城市去生活。数据显示，离开首尔的韩国人，并没有走多远，而是到他们的京畿道生活，相当于我们的环京，环沪地区。
再来看看，韩国的房价，涨幅离谱吗？首尔江南区的统计，4年房价几乎涨了90%上去，市中心的房子大概是14万人民币一平米，学区房可能会更贵。现在韩国首尔的房价，普遍也都在三四百万以上了，现在人口流向的京畿道地区，也差不多得两三百万，可以说韩国首尔的房价，可能跟我们的北上深差不多，韩国人平均收入多少呢？差不多25万人民币一年，如果在那些大的财团上班，收入能到30万人民币，但是韩国的物价很贵，生活成本相对较高，比如蔬菜水果，基本都是按照一片或者一个来卖，6-8块钱人民币一个苹果，街头小吃也都是20块钱左右，地铁更贵，6块钱做一个区间，相当于我们的3倍以上，所以他们能存下的钱相对较少。
面对高房价，韩国人要比我们反映激烈的多，韩国生育率降到了0.84，刷新了全球记录，而且韩国的死亡率已经明显超过了出生率，有人口学家就预计，韩国可能成为全球第一个因为不生育，而面临绝种危机的国家，本世纪末，韩国人口就会降到2000万以下，另外，韩国人正在加速撤离，移民到美国去，有人预计，2040年，韩裔美国人的数量反而会超过400万人，也就是说未来可能会出现一个奇怪的现象，一半韩国人在本土，一半韩国人在美国。更为奇怪的现象是，首尔这边还在炒学区房，但是釜山那边的小学已经招不上来学生了，之前有央视新闻报道，一所学校，一个开学季就招来了4个适龄儿童，所以多所小学也被迫关闭。
更严重的问题是，韩国的老龄化也来了，老龄化率达到了89%，他还跟日本不一样，日本老人是富有的一代，但韩国老人则非常贫困，是所有发达国家里，老年人贫困率最高的国家。韩国养老金可能会在2055年消耗殆尽。2040年开始，每个韩国的年轻人，都要赡养3个老年人，这些都是非常危险的信号。
为啥今天要说韩国，就是告诉大家，其实全世界的中产都不好过，面对高房价的压力都是一样的，这事要是不赶紧解决，一定会造成人口危机，日韩已经都给我们做出了坏的榜样，我们必须要引以为戒，一个国家，无论他现在有多发达，基础工业有多出色，如果任由资产价格膨胀，任由贫富分化，那么最终中产阶层都是会用脚投票的，当大家都开始内卷，躺平之后，也就不再对生活抱有希望，直接的反映就是生育率会直线下降，甚至越来越低。最后连人都没有了，也就谈不上任何的竞争力了。从这个意义上来说，文在寅压力山大，但刚才也说了，他的工作并没有做好，这一轮房价暴涨，刚好是从他的任期开始的，所以他也难辞其咎，他用了最严的房地产调控手段，甚至不惜卖掉了自己的房子，以表明决心，但是效果却相当的差，之所以这样就是因为他的政策方向不统一，一方面要压房价，另一方面一直在货币宽松。所以这个教训我们一定要吸取，从这个角度来说，刚刚发生的降准，不是个好现象。要格外留神，越是货币宽松，楼市的调控就越要收紧才行。
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