进击中的恒大频传利好。继用自有资金提前偿还美元债本息136亿港元,到如期兑现市场承诺——有息负债大降3000亿、顺利实现一条红线变绿,近日再传来靓丽的业绩成绩单,一切都远超市场预期。
加速进击:打响销售战
7月1日,恒大发布公告,从5月27日至6月30日购房节促销的35天内,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元,其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元。
成绩单颇为亮眼,在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下,恒大能取得上述成绩实属难得。分析人士认为,这与恒大顶层战略密不可分。自去年3月起,恒大就全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,要通过销售高增长推动负债大幅下降,加强自身造血功能。
加速降债:实现稳健发展
事实也是如此,强劲销售和回款给了降负债最大的底气。从去年10月,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自由资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。
短短一年时间,有息负债大降3000亿,顺利实现一条“红线”变绿,可见恒大减负的决心与实力。恒大全面降负债几无悬念,更重要的是看其背后的“蝶变”:降负债已经成为地产行业的一种风向,房企主动降负债并且成效显著,这都有利于该企业进一步巩固行业优势,实现稳健发展。
加速发展:积蓄新动能
恒大发展的亮点,降负债只是一个方面,未来增长动能的积蓄才是重点所在,也能最大程度体现企业的真实竞争力。某种意义上讲,恒大发展的后劲来源于出色的多元化经营。
恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”,摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报,对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换,形成强大的集聚力和辐射力。
“轻装”上阵的恒大,不断向外界释放出大力降负债的决心和实力,也有条不紊地向“多元产业+数字科技”转型,在行业巨变的时代,新恒大正加速驶来。
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