来源: 长江商报

   1月6日,龙光地产(03380.HK)公布2019年12月份销售业绩,公司单月实现合约销售额约为人民币108亿元,同比增长56.3%,合约销售面积约69.7万平方米,销售业绩保持稳健增长势头。

   截至12月31日,龙光地产2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元,同比增长33.7%,合约销售面积约691.5万平方米。虽然2019年龙光地产与千亿销售额失之交臂,但是按照既定的850亿元销售目标,其全年销售目标完成率为112.94%。

   同一天,龙光地产全资附属公司深圳市龙光控股有限公司作为发行人,向合资格投资者公开簿记发行2020年首期公司债券,发行规模为人民币10亿元,债券为期五年,票面年利率为4.8%,创下公司近三年发债利率最低记录。

   龙光地产表示,本次公司债券票面利率进一步降低,彰显出龙光地产良好的企业信用和融资能力,有助于进一步优化公司债务结构,降低融资成本,为公司的持续发展提供强有力的资金保障。

   “销售完成率较好,客观上受到粤港澳大湾区等区域市场的发展影响,此类房企获得了较多的资金,这一点也使得此类房企后续会强化该区域的投资。”财经评论员严跃进对长江商报记者表示,企业发债利率较低,也说明企业融资能力强,或者说有能力获得更低成本的融资,这对于提升融资竞争力等都有较为积极的意义,也有助于2020年的战略扩张和品牌影响力提升。

   业绩完成率达112.94%

   龙光地产创立于1993年,是深圳众多潮汕房企中的一家,纪海鹏是龙光地产的主要创始人。据2019胡润百富榜,纪海鹏家族以500亿元身家排名51位,较去年上涨135亿元。

   2003年,公司走出汕头,进入广州、佛山、中山等地,将业务中心转移到大湾区。2013年登上香港联交所,随后进入快速发展阶段。

   1月6日,龙光地产发布公告,集团于2019年12月合约销售额约为108亿元,同比增长56.3%。合约销售面积约69.7万平方米,合约销售单价约为1.5万元/平方米。

   2019年,龙光地产合约销售额约为960.2亿元,同比增长33.7%,合约销售面积约为691.5万平方米;归属公司的权益销售额约为915.2亿元,同比增长30.6%。

   公开资料显示,龙光地产是一家以住宅开发为主、深耕粤港澳大湾区的一体化物业发展商。虽然2019年龙光地产与千亿销售额失之交臂,但是按照既定的850亿元销售目标,其全年销售目标完成率为112.94%。

   2019年,龙光地产区域深耕和城市更新双轮驱动战略成果显著,继续在多个区域核心城市保持市场领先地位。超额销售将继续推动公司盈利实现强劲增长,花旗、中金、中银国际等多家国际投行分析指出,龙光地产未来两年盈利增长确定性较强,继续推荐为行业首选股,进一步上调目标价。

   低价拿地保持高盈利能力

   真正让业界刮目相看的并是不龙光地产的销售额,而是它的盈利能力。2011年以来,龙光地产的ROE一直保持在20%以上。

   光地产保持超强盈利能力的关键是:极低的土储成本。在大湾区核心城市地价低谷期,公司囤了大量土地,随着房价的上涨,这些低成本的土储就成为公司利润的来源。上市前的2012年,龙光地产销售建筑面积成本为每平方米995元,仅占当期每平米售价的13.7%。

   从2013年到2018年,在房价不断上涨的大背景下,龙光地产的总土储成本始终保持在低位,从1045元上升到3985元,尤其是2016年后,销售均价增长了84%,土储总成本则仅增长18%,这对2016年后大规模拿地的龙光地产来说,似乎是不可思议的。

   事实上,从2013年到2016年,龙光地产通过招拍挂方式从公开市场拿地的实际成本是水涨船高的,2013年这个数字是3824元,2016年则涨到了13394元,甚至高于当年平均售价。

   公司能够在地价节节上涨的背景下,保持较低土储成本的另一个方式是:通过并购和旧改拿地。

   每年除了通过招拍挂从公开市场拿地之外,龙光地产还有很大一部分土地是其他途径购入的。2017年,截至当年底,公司土储总建筑面积为2743.05万平方米,其中通过招拍挂购得的土地是1731.03万平方米,占63%。这也就意味着,公司通过并购和旧改购得的土地占当时土地储备将近四成。

   根据安信国际的测算,截至今年上半年,龙光地产持有的旧改总建筑面积约1877万平方米(有待确权进入正式土储),占到总土储的52%,旧改货值约为3250亿元。旧改上半年贡献了18亿元核心利润,占公司核心利润近4成。而旧改项目因为占用资金多和周期长的特点,导致土地成本较低,进而提升了项目的利润率和公司的整体盈利能力。

相关阅读
  • 定投止盈法——估值止盈法

    定投止盈法——估值止盈法

    常用的估值指标一般包括PE、PB等,以市盈率PE为例,证券市场的行情走势与PE密切相关,牛市的PE普遍较高,而熊市较低,如果市场估值过高,或者已经接近历史高点,那么股市很有可能发生转折,下图为中证500指数点位及PE估值。...

    2020-11-30 14:28:51 942fx财经网
  • 如何寻找下一只低估值黑马股?

    如何寻找下一只低估值黑马股?

    不管是价值股还是成长股,首先财务上要足够安全健康,债务比例不能过高,特别是很烧钱的科技股,更需要充足的现金流。

    2020-11-10 14:45:07
  • 股票的成长性怎么看?

    股票的成长性怎么看?

    如何知道股票成长性,首先,我们得知道什么是成长性,成长性就是指一个股票业绩增长的速度,如果股票成长性高,说明它的上涨机会会很大,而且有可能还会成为大牛股。...

    2020-11-10 14:45:06
  • 新手交易港美股怎么开户?港美股网上开户条件一览

    新手交易港美股怎么开户?港美股网上开户条件一览

    现在无论是美股还是港股,股市行情都是非常不错的,一些国内的投资者都苦恼不能再这些股市里投资,实际上,现在在国内就可以开通港股美股的账户,从而开始炒股,那么港美股开户条件是什么?港美股如何开户?...

    2020-11-10 14:45:06
  • 国有股减持与大小非解禁的区别

    国有股减持与大小非解禁的区别

    大小非解禁是什么?小,即小部分。非,即限售。小非,即小部分禁止上市流通的股票。反之叫大非。解禁,即解除禁止。小非解禁,就是部分限售股票解除禁止,允许上市流通。哪里来的小非呢?当初股权分置改革时,限制了一些上市公司的部...

    2020-11-10 14:45:05

本文龙光地产销售额960亿增长34% 发行10亿公司债券年利率4.8%创三年最低由FX112财经网 首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:FX112财经网(https://www.942fx.com)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注FX112财经网,获取最优质的财经报道! 分享到: 新浪微博 微信

扫描左侧二维码
添加小编微信加入财经交流群