凭借严格的风控体系、具有优势的投资收益以及房地产行业的投资前景，房地产基金将为投资者带来优秀的投资机遇。下面我来为大家介绍什么是房地产私募基金?有什么特点?
(1)什么是房地产私募基金?
房地产私募基金(PE)，本质上讲是私募股权投资基金中的一种，其特征、运作原理基本与PE基金相类似;同时，由于房地产PE属于产业基金的范畴，定向投资于房地产行业，因此属于房地产投资基金中的一种，和其他投资基金一样，通过向符合条件的投资者发行基金份募集资金，由专业的管理团队进行管理投资，主要投向房地产领域，收益与风险并存。
房地产私募股权基金是房地产投资基金中的一种，与公募REITs相比，房地产私募股权基金存在很多不足，如期限、金额、管理等方面均不如房地产REITs，未来房地产私募股权基金向REITs发展是大方向。
(2)房地产私募基金有什么特点?
1. 多固定收益，少浮动收益
与传统的Pre-IPO类的私募股权基金不同，房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。相反的，房地产私募基金的发起人(主要是融资方)会通过基金架构和交易结构的设计，或多或少地给予投资人固定收益的承诺。
事实上，出于现阶段房地产行业波动明显的特征，一般的房地产私募基金如不采用固定收益模式就很难排除投资人的风险顾虑，进而对基金募集造成很大障碍。反之，对房企而言，如房地产行业反弹后持续走好，固定收益的基金模式将确保其取得项目开发的大部分利润。
2. 多优先、劣后结构，少同股同权结构
作为给予投资人固定收益承诺的一种方式，房地产私募基金一般会借鉴信托的“优先、劣后”结构。简单而言，房地产私募基金的投资人一般均为“优先级合伙人”，在优先级合伙人出资总额的基础上，房企本身或基金管理公司或其关联企业将“配比”20%-30%的资金作为“劣后级合伙人”;在优先级合伙人全部收回其投资本金和按固定收益计算的投资回报前，劣后级合伙人将不得取回其出资，也不得分配任何收益。
以上就是什么是房地产私募基金?有什么特点?的介绍了，房地产私募股权基金在当前的监管环境下是大势所趋，未来将有非常大的发展空间。
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