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  • 法拍房买房容易入驻难？不存在的！法院帮你清‘老赖’

    2020-09-26 08:58:53 [db:来源] [db:作者] 收藏
    科技财经

　　9月23日，北京门头沟法院在多次通知未果的情况下，对房主史某的房屋进行了现场强制腾房。

　　针对这次强制执行的案情由来，该院法官表示，早些时候，房主史某以这套房屋为抵押，在平安银行(行情000001,诊股)借款，并约定还款期限，双方还在公证处办理了公证债权文书，确认了债权关系。但史某并未按期还款，平安银行持公证债权文书向法院申请执行。

　　3月26日法院收到平安银行的请求后，已向被执行人史某发出执行通知，责令史某接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务，但史某未按执行通知履行法律文书确定的义务。后法院按法律规定冻结、划拨了史某的银行存款及应当履行义务部分的收入。同时查封了被执行人史某名下的一处房产。由于史某不能按期履行还款义务，法院依法将史某名下的这处房屋，在京东拍卖平台进行司法拍卖，并在6月30日以367万余元成交。在拍卖前，法院已多次联系史某告知其相关权利义务，并在其房屋所在地张贴拍卖公告，告知其如果房屋被拍卖，需按期腾房。但在拍卖后，史某却迟迟拒不腾房，为此法院依据法律程序，对史某的这处房产进行强制腾退。9月23日，法院执行局手提全套法律手续，对该房进行强制腾房。在搬家公司的协助下，史某房里的物品被搬离房屋，送至距离该地约2公里远的一处出租房内。

　　事实上，近几年，随着网络拍卖日趋流行，拍卖作为一种新型的购物方式也吸引了越来越多的消费者前来体验，其中法拍房产更是以其极高的优惠，成为网拍圈当之无愧的顶流。然而，法拍房到底值不值得买(行情300785,诊股)？这个话题一直备受争议。有人认为法拍房地段好、不限购、起拍价低，成交价也往往也比同地段的房子便宜不少，是“捡漏”的好选择。而对另一些人认为，法拍房需要全款支付，并且存在一定的购房风险，比如买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付。如果赶上住客是“老赖”，死活不肯搬家，那么作为买房者，想凭一己之力把住客赶走，难度那是相当的大。

　　其实，这样的担心大可不必。因为借助电商平台的司法拍卖流程，已经相当成熟。以此次门头沟法院上拍史某房产的京东拍卖为例，其不仅无缝对接全国超1500家法院的司法拍卖，以及全国42家直属海关中的35家海关的海关拍卖，更在上海、广州、深圳、成都、沈阳、北京等众多热门城市均有大量法拍房上线，并且还推出了全面且细致的配套服务。其中，法律服务能针对交易标的进行法律风险排除，确保竞买人能买到称心如意的房产。VR看房服务则让竞买人在家即可远程查看房屋的所有细节。部分城市的房产还支持法拍贷业务，竞买人在竞拍成功时即可进行办理，审核速度远高于银行贷款。

　　而此次门头沟法院对史某房产的强制腾房，就是对法拍房权益保障的一次充分体现，为想购买法拍房又因为司法纠纷、全款支付、看房考察等问题而心有戚戚的消费者吃了一颗“定心丸”，解了他们的后顾之忧。

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