贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》(下称报告)预计，2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域看，长三角城市2021年房价涨幅或居前，达到5%-10%；珠三角市场降温，广州则继续温和升温。
报告预测，2021年房地产市场将总体保持平稳，资产价格上涨幅度收窄。土地市场成交量下降，价格涨幅或收窄到10%左右。新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。
报告称，明年区域之间的市场表现或将继续分化，长三角城市房价涨幅靠前。从供给端看，2020年长三角区域城市土地市场热度较高，如宁波、南通及无锡等城市住宅土地成交均价同比涨幅在35%以上，土地成交溢价率在20%及以上，核心城市上海的地价涨幅也达42%。预计2021年高价地项目入市，会带动市场预期向上。
在需求端，2019年杭州、宁波等城常住人口增量较大，分别为55万人、34万人，长三角城市群区域协同度高，市场预期强，新房与二手房库存量去化周期均不高，供不应求矛盾或有进一步加剧趋势，2021年市场表现继续好于其他，预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前，涨幅在5%-10%之间。
珠三角市场降温，广州继续温和升温。珠三角区域楼市在2020年表现亮眼，主要是局部如深、莞等城市在货币宽松的溢出效应叠加城市发展利好之下，加上城市本身不乐观的供需矛盾加剧，导致了市场升温。但两城在2020年三季度调控严格加码，调控后两城二手房价格涨幅收窄，但仍继续上涨，预计后期仍有进一步加强金融监管等调控政策出台，2021年市场需求或将降温。2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上，新房供应量预计会明显增加，2021年价格涨幅将明显收窄甚至下跌。
而广州近两年房价相对平稳，在人口增长的支撑下，预计2021年市场成交体量进一步扩大；2020年广州住宅用地供应同比翻倍，预计2021年新房入市增加，供需矛盾趋紧压力不大，预计价格继续上涨，仍保持5%以内。
报告称，环渤海区域城市二手房市场表现平稳，核心城市北京继续温和向好。2020年末环渤海区域城市新房及二手房库存普遍较高，去化周期长，不排除有城市推出“托市”政策，需求有望在2021年小幅回升。但受累于城市长期经济及人口基本面不强，市场预期及需求仍不强，价格不会有明显上涨，乐观情况是由跌转平。
对于核心城市北京，2017年“317新政”调控后房价已“阴跌”三年，预计随着2020年限竞房库存的消耗、不限价产品的逐步入市，市场预期好转，价格将向上。但新房尤其是限竞房库存仍高，预计价涨温和，不超5%，二手房需求也将进一步温和向上。
西部城市表现分化。成都在2020年三季度调控加码后预计2021年需求有所收缩，但由于政策力度不大，需求受影响较小，价格继续上涨，涨幅有所收窄，预计仍在5%左右。重庆二手房市场库存去化处在相对正常区间，预计市场将继续延续平稳态势。西安在2020年末的调控加码对需求尤其是高端改善需求抑制作用较强，同时2020年宅地供应增加45%，预计2021年市场供不应求矛盾极大缓和，价格会有所下跌。
下一篇：返回列表
相关阅读
-
报告：2021年房价或上涨5% 长三角城市涨幅靠前
贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》(下称报告)预计，2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度或从7%收窄到5%左右。分区域...
2020-12-30 08:59:30 942fx财经网 -
“救命药” 低价“飞入”寻常百姓家
中国网财经12月29日讯 昨日，国家医保局、人力资源和社会保障部公布《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录(2020年)》，此轮国家医保谈判将多个抗肿瘤药物纳入国...
2020-12-30 08:59:29 942fx财经网 -
国家发改委：中国与俄罗斯、蒙古煤炭贸易规模有望进一步扩大
据国家发改委网站消息 近年来，中国与俄罗斯、蒙古进一步加强铁路等交通基础设施互联互通建设合作，多条铁路通道建设取得积极进展，为中国与俄、蒙进一步扩大煤炭等能源资源...
2020-12-30 08:59:27 942fx财经网 -
工信部：坚决压缩粗钢产量
工信部部长肖亚庆在此间举行的2021年全国工业和信息化工作会议上说，要围绕碳达峰、碳中和目标节点，实施工业低碳行动和绿色制造工程。钢铁行业作为能源消耗高密集型行业，要...
2020-12-30 08:59:25 942fx财经网 -
国资委加快处置“僵尸企业” 3年间约700户企业实现市场出清
中国国务院国资委副主任翁杰明29日对外表示，近年来，国资委加快处置“僵尸企业”，取得阶段性成效，近700户企业实现市场出清，累计分流安置富余人员超过80万人。 当天，中国国...
2020-12-30 08:59:24 942fx财经网
本文“报告：2021年房价或上涨5% 长三角城市涨幅靠前”由942fx财经网首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：942fx财经网（http://www.942fx.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注942fx财经网，获取最优质的财经报道！
- 报告：2021年房价或上涨5% 长三角城市涨幅靠前
- “救命药” 低价“飞入”寻常百姓家
- 国家发改委：中国与俄罗斯、蒙古煤炭贸易规模有望进一步扩大
- 工信部：坚决压缩粗钢产量
- 国资委加快处置“僵尸企业” 3年间约700户企业实现市场出清
- 春运首日火车票今起开售！有航班价格仅为高铁三成
- 快递业务量创出800亿件的背后：下沉市场成巨大推手 信息化融合是大势所趋
- 时隔近2年 波音737Max在美国复飞
股票 点击排行
-
1/ 到期未还款金额已超270亿元 泰禾债务违约触发连锁反应 0
-
2/ 专项工作组2020年工作计划发布 一大波工业互联网扶持政策“在路上” 0
-
3/ “客改货”占新增货运航班一半以上 航空货运成航空业新增长点 0
-
4/ 年内超百亿元金额国企混改项目频出 专家料后续步伐将更大 0
-
5/ 车辆年检乱象丛生 专家：年检社会化提高中立性客观性 0
-
6/ 国内油价或迎年内首次“两连涨” 0
-
7/ 没加油的抓紧！国内油价大概率“两连涨” 0
-
8/ bp与新奥集团签署天然气购销协议 0
-
9/ 亿利洁能达拉特分公司无人过磅系统上线助推智慧化加速 0
