“骄傲”的美元在世界各地四处流动，把物价顶得止不住往上涨，尤其在全球房地产市场，呈现美元与房价齐飞现象。
先看世界第一大经济体——美国，其50个州的大部分别墅、公寓价格一路走高，一些房子的成交价比挂牌价更贵。有数据显示，全美全年较为正常的成交量大概维持在500多万套，2021年1月份，全美成屋年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%。从2020年第四季度开始，美国的房价上涨已经超过了10%，远超出以往年均5%的涨幅。在美国民众的恐慌心理下，房子成交量价齐升。
自新冠肺炎疫情暴发以来，美联储紧急降息至0～0.25%超低水平，抵押贷款利率更是下降至近50年新低。而且，美联储主席鲍威尔称，放宽通胀目标，2023年前维持宽松政策。一方面是无限量印钞，一方面则是低利率刺激，房价插上这样一副翅膀，想不涨也难!去年5月份以来，美国房地产市场的供需两端就开始出现需求增强的情况，代表美国房地产景气程度的“全美住房市场指数”，自从美国经济重启以来不断攀升，已超过了次贷危机前2005年时创下的高点。
再看世界第二大经济体——中国，房价20年来呈现不停涨态势，今年年初更是令多地政府针对楼市纷纷重拳出击，坚决遏制炒房、控制房价!可即便如此，2月份的统计显示，中国70个城市中八成城市新房、二手房价格的环比、同比上涨。政府目前调控已经深入土地供应、房企融资和银行信贷了，且数度升级，系统监管严防死守的意味明显，但依然拦不住人们恐慌心理。
而第三大经济体日本的房价终于熬过30年的低迷期，又回到了1990年的历史高点。日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。不仅新房涨，二手房也不甘落后。1月底，东京23区二手房平均期望出售价格(70平方米左右)超过了6000万日元。
在过去的一年中，第四大经济体德国因疫情引发的经济下滑并没有影响到房地产市场：2020年，扣除通货膨胀因素后，德国房产购买价格平均比上年增长9.6%。汉堡是当今德国房产最昂贵的城市之一，最近的房价一直在大幅上涨，去年的情况也是如此。
在各国为应对疫情实施宽松财政和货币政策的背景下，发达国家如加拿大、澳大利亚、韩国、英国、新加坡等房价涨声此起彼伏，发展中国家如土耳其、俄罗斯、巴西、墨西哥等加速上涨。在充沛的资金下，面对比货币发放增速慢得多的房子供应速度，无限的纸币抢购有限的房子，除了涨价貌似别无他选。
从各国财政和货币政策看，发达经济体还未见收紧之意，而深受通胀压力的新兴市场已不得不开始逐步缩紧货币。面对走升的CPI和房价，巴西、土耳其、俄罗斯先后祭出加息利器。而且，为预防国际资金从新兴市场流出，这些发展中国家率先提息来应对国际资金的嫌贫爱富。国际金融协会(IIF)跨境资金流动跟踪报告显示，3月初新兴市场股市和债市的全球资金流动均录得净流出，为去年10月以来的首次。这是个敏感的信号，国际资金对新兴市场的风险有了一定预警。
在选择加息的这些国家，因房价上涨抬高了资金使用成本，也同时推升了购房的风险成本，再加之国际资金流出资产高估的新兴市场，当地的房地产涨价势头或许会得到抑制。
但应该注意的是，美国目前并不想退出宽松政策，鲍威尔日前表示，美联储将维持超低利率，直到政府指定的就业和通胀目标实现。由此判断，美国房价还会处在上涨的趋势中，只要是美元进一步维持过剩，房价便没有回头的道理。
3月19日，总部位于英国的全球性房地产咨询公司莱坊发布2020年第四季度《全球楼价指数》。该报告称，最近三年全球住宅楼价录得最快速的增长。2020年，楼价平均上涨5.6%，超越2019年5.3%的增幅。2020年，89%的国家和地区的楼价上升，有不少新兴市场表现强劲，包括连续四个季度录得楼价上升的土耳其。美国城市规划咨询机构Demographia也表示，在过去20年里，各大城市的住房压力成为人们的严重负担，且情况还在持续恶化中。全球房价同此涨势，令人想起上个世纪的一首歌：“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远赶不上，飞涨的房价”。
先看世界第一大经济体——美国，其50个州的大部分别墅、公寓价格一路走高，一些房子的成交价比挂牌价更贵。有数据显示，全美全年较为正常的成交量大概维持在500多万套，2021年1月份，全美成屋年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%。从2020年第四季度开始，美国的房价上涨已经超过了10%，远超出以往年均5%的涨幅。在美国民众的恐慌心理下，房子成交量价齐升。
自新冠肺炎疫情暴发以来，美联储紧急降息至0～0.25%超低水平，抵押贷款利率更是下降至近50年新低。而且，美联储主席鲍威尔称，放宽通胀目标，2023年前维持宽松政策。一方面是无限量印钞，一方面则是低利率刺激，房价插上这样一副翅膀，想不涨也难!去年5月份以来，美国房地产市场的供需两端就开始出现需求增强的情况，代表美国房地产景气程度的“全美住房市场指数”，自从美国经济重启以来不断攀升，已超过了次贷危机前2005年时创下的高点。
再看世界第二大经济体——中国，房价20年来呈现不停涨态势，今年年初更是令多地政府针对楼市纷纷重拳出击，坚决遏制炒房、控制房价!可即便如此，2月份的统计显示，中国70个城市中八成城市新房、二手房价格的环比、同比上涨。政府目前调控已经深入土地供应、房企融资和银行信贷了，且数度升级，系统监管严防死守的意味明显，但依然拦不住人们恐慌心理。
而第三大经济体日本的房价终于熬过30年的低迷期，又回到了1990年的历史高点。日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。不仅新房涨，二手房也不甘落后。1月底，东京23区二手房平均期望出售价格(70平方米左右)超过了6000万日元。
在过去的一年中，第四大经济体德国因疫情引发的经济下滑并没有影响到房地产市场：2020年，扣除通货膨胀因素后，德国房产购买价格平均比上年增长9.6%。汉堡是当今德国房产最昂贵的城市之一，最近的房价一直在大幅上涨，去年的情况也是如此。
在各国为应对疫情实施宽松财政和货币政策的背景下，发达国家如加拿大、澳大利亚、韩国、英国、新加坡等房价涨声此起彼伏，发展中国家如土耳其、俄罗斯、巴西、墨西哥等加速上涨。在充沛的资金下，面对比货币发放增速慢得多的房子供应速度，无限的纸币抢购有限的房子，除了涨价貌似别无他选。
从各国财政和货币政策看，发达经济体还未见收紧之意，而深受通胀压力的新兴市场已不得不开始逐步缩紧货币。面对走升的CPI和房价，巴西、土耳其、俄罗斯先后祭出加息利器。而且，为预防国际资金从新兴市场流出，这些发展中国家率先提息来应对国际资金的嫌贫爱富。国际金融协会(IIF)跨境资金流动跟踪报告显示，3月初新兴市场股市和债市的全球资金流动均录得净流出，为去年10月以来的首次。这是个敏感的信号，国际资金对新兴市场的风险有了一定预警。
在选择加息的这些国家，因房价上涨抬高了资金使用成本，也同时推升了购房的风险成本，再加之国际资金流出资产高估的新兴市场，当地的房地产涨价势头或许会得到抑制。
但应该注意的是，美国目前并不想退出宽松政策，鲍威尔日前表示，美联储将维持超低利率，直到政府指定的就业和通胀目标实现。由此判断，美国房价还会处在上涨的趋势中，只要是美元进一步维持过剩，房价便没有回头的道理。
3月19日，总部位于英国的全球性房地产咨询公司莱坊发布2020年第四季度《全球楼价指数》。该报告称，最近三年全球住宅楼价录得最快速的增长。2020年，楼价平均上涨5.6%，超越2019年5.3%的增幅。2020年，89%的国家和地区的楼价上升，有不少新兴市场表现强劲，包括连续四个季度录得楼价上升的土耳其。美国城市规划咨询机构Demographia也表示，在过去20年里，各大城市的住房压力成为人们的严重负担，且情况还在持续恶化中。全球房价同此涨势，令人想起上个世纪的一首歌：“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远赶不上，飞涨的房价”。
相关阅读
-
欧元兑换人民币汇率今天是多少2020-11-17
1欧元=7.8022人民币 1人民币 ≈ 0.1282欧元 转换数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准 更新时间:2020-11-17 05:48
2020-11-17 08:55:49 942fx财经网 -
数字人民币想走出国门？形势严峻！
严峻的国际结算支付环境，国家为何此时推出数字人民币？用意何在？ 大家好，我是鹰眼。上一期说道中国央行试点数字人民币，在国际社会引起了轩然大波。要了解其中缘由，必须先详细...
2020-11-13 15:23:42 942fx财经网 -
人民币太优秀！亚洲新兴货币开始跟不上人民币步伐了
据彭博社报道，对亚洲新兴市场货币的交易员来说，将中国作为一个强势的锚一直是一种不错的策略。但随着这些经济体愈发难以赶上中国从新冠病毒大流行中复苏的步伐，这一联系正在失去牵引力。...
2020-09-25 16:05:50 [db:来源] -
美元/加元汇率走势分析：美元/加元在接近六周高位的区间内盘整 目标1.3460
美元/加元在亚洲时段震荡于1.3300点上方的区间，并巩固了前一天的强劲升势至六周高位。
2020-09-22 16:03:09 [db:来源] -
人民币中间价调升139点 多机构预计升值趋势或将延续
近期人民币升值势头强劲，中国外汇交易中心数据显示，9月15日人民币兑美元中间价调升139个基点，报6.8222，创2019年5月13日以来新高。受此带动，当日在岸人民币收盘价报6.7775元，较前收盘价大涨460点。离岸人民币兑美元汇率亦表...
2020-09-16 16:53:15 [db:来源]
本文“过剩美元漫灌，全球房价普涨”由FX112财经网
首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：FX112财经网（https://www.942fx.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注FX112财经网，获取最优质的财经报道！
- 人民币对美元中间价调升155个基点
- 过剩美元漫灌，全球房价普涨
- 美元大幅回落，金价反弹近13美元至1740关口
- 澳元/美元汇率走势分析：澳元/美元回落至0.7750下方
- 亚洲时段：美元兑加元汇率走势分析（2021/03/23）
- 六大国有银行已开始推广数字人民币货币钱包
- 土耳其汇率大跌股市触发熔断 央行行长又“背锅”
- 英镑/美元 当日内 谨慎操作 在 1.3830 之上 看涨 目标价位为 1.3875 然后为 1.3890
股票 点击排行
-
1/ 2020年7月9日人民币汇率中间价公告 0
-
2/ 中国工商银行人民币即期外汇牌价2020年 0
-
3/ 7月9日人民币收盘价一览：人民币收盘劲升逾310点重回6时代 0
-
4/ 美元，危险了！ 0
-
5/ 欧元创四周新高，瑞银集团：欧洲经济料快于美国复苏；两大属性均利好金价，白银创逾四个月新高 0
-
6/ 美元一度创1个月新低 初请失业金人数料结束下降态势 0
-
7/ 欧元汇率走势分析：持续关注美国新冠疫情 市场情绪转变提振避险美元 0
-
8/ 美元指数大幅走弱 人民币中间价报7.0085上调122点 0
-
9/ 美元/加元汇率走势分析(2020年7月9日) 0
